El arrendatario podrá resolver el contrato de arrendamiento de vivienda en los siguientes casos: Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable Si el arrendador perturba de hecho o de derecho la utilización de la vivienda Más información sobre el alquiler de vivienda
Finalización del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendador
El arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento por cualquiera de las siguientes causas: Impago de la renta por el arrendatario. Impago de la fianza o de sus actualizaciones. Subarriendo o cesión sin consentimiento. Causar daños en la vivienda o realizar obras sin consentimiento del arrendador. Realizar en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas […]
Extinción del contrato de arrendamiento de vivienda
El contrato de arrendamiento de vivienda se extingue por las siguientes causas: Pérdida de la vivienda por causa no imputable al arrendador. Declaración de ruina de la vivienda.
¿Cuándo no existe derecho de adquisición preferente?
No existe ese derecho cuando el arrendador vende la finca arrendada juntamente con el resto de las viviendas y locales de su propiedad que formen parte del mismo edificio. Tampoco existe, cuando se vendan por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de las viviendas y locales de un edificio. Cabe también la posibilidad […]
¿Cómo se ejercita Derecho de Adquisición Preferente?
El arrendatario podrá ejercer el derecho de tanteo (derecho de adquirir la finca) en el plazo de 30 días naturales contados desde el día siguiente a la notificación fehaciente que le hiciera el arrendador de su decisión de vender la finca arrendada, el precio de venta y demás condiciones de la venta. Si el arrendador […]
¿Qué es el Derecho de Adquisición Preferente?
Es el derecho que tiene el arrendatario de adquirir la propiedad de la finca arrendada con preferencia respecto del posible comprador y en las mismas condiciones que el arrendador hubiera acordado con dicho comprador.
¿Cómo se celebra el contrato de arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento puede celebrarse bajo cualquier forma, por escrito en contrato privado o en escritura pública, e incluso verbalmente. En el momento de celebrar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá prestar fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta.
¿Puede el arrendatario modificar la vivienda?
El arrendatario necesita consentimiento por escrito del arrendador para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma. Asimismo, si el arrendatario hace esas obras sin autorización, el arrendador puede dar por finalizado el contrato, o bien exigir al final del mismo que el arrendatario […]
¿Puede el arrendador hacer obras de mejora?
El arrendador puede hacer obras de mejora de la vivienda que no demoren hasta el fin del arrendamiento, notificando al arrendatario por escrito con tres meses de antelación qué obras se van a realizar, la fecha de comienzo de las mismas, su duración y coste previsible. En este caso el arrendatario tendrá derecho a desistir […]
¿Quién debe realizar las obras de conservación de la vivienda?
Las reparaciones necesarias en la vivienda para conservarla en condiciones de habitabilidad de servir al uso convenido debe hacerlas el arrendador, salvo que los daños hayan sido causados por el arrendatario, y sin que por ello pueda elevar la renta.