Salvo pacto contrario, en el contrato, si el arrendador hace mejoras en la vivienda una vez transcurridos los cinco primeros años del arrendamiento, puede elevar la renta en una cantidad equivalente a la que resulte de aplicar a la cantidad invertida el interés legal del dinero sumado tres puntos, sin que el aumento pueda exceder […]
¿Quién paga los gastos de la vivienda con la comunidad?
Los gastos de la comunidad de propietarios (mantenimiento del inmueble, sus servicios, impuestos y cargas que no sean susceptibles de individualización) deberá abonarlos el arrendatario únicamente cuando así se ha pactado por escrito en el contrato de arrendamiento, mencionando en el contrato a cuánto ascienden tales gastos en la fecha en que se firma. Asimismo, […]
¿Se puede actualizar la renta durante el contrato de alquiler de vivienda?
Durante los cinco primeros años del arrendamiento, sólo se podrá actualizar la renta el día que se cumpla cada año del contrato. Asimismo, la actualización se hace aplicando a la renta del año inmediatamente anterior la variación que haya experimentado el Índice de Precios de Consumo (IPC) durante los doce meses anteriores. Igualmente, a partir […]
¿Cómo se determina la renta para el alquiler de vivienda?
Como se sabe, la renta tendrá la cuantía que libremente acuerden arrendador y arrendatario y, salvo pacto en contrario, se pagará por meses, dentro de los siete primeros días de cada mes.
¿Dónde y cómo se paga la renta?
La renta se solventará en el lugar y en la forma acordada, y en defecto de acuerdo, se pagará en efectivo en la misma vivienda arrendada. Asimismo, el arrendador tiene la obligación de hacer entrega al arrendatario de un recibo de pago, salvo que hubieran acordado que la renta se costee por cualquier procedimiento que […]
La renta para el alquiler de vivienda
La renta es la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda y se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes. Asimismo, en ningún caso el arrendador […]
La Ley de Arrendamientos Urbanos
La Ley de Arrendamientos Urbanos es aquella normativa que se aplica a los contratos de alquiler realizados a partir del día 1 de enero de 1995. Asimismo, los contratos celebrados con anterioridad a la fecha se rigen por diversas disposiciones legales que han sido modificadas por la ley vigente, lo que hace más que recomendable […]
¿Se puede excluir el derecho a la subrogación?
Si se trata de contratos de arrendamiento por plazo superior a cinco años, arrendador y arrendatario pueden pactar que no haya derecho de subrogación si el arrendatario fallece una vez transcurridos los cinco primeros años del contrato, o bien que el arrendamiento concluirá una vez transcurridos cinco años si el fallecimiento ocurre antes del transcurso […]
¿Cómo subrogarse?
En principio, el que tenga derecho a continuar como arrendatario deberá notificar por escrito al arrendador dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento del arrendatario que se ha producido el descenso y quién es la persona que se subrogará en el arrendamiento, indicando la relación de parentesco con el arrendatario. Asimismo, a la notificación […]
¿Qué sucede cuando existen varias personas con derecho a subrogarse?
En tal caso, deberán acordar por unanimidad quién de ellos continúa como arrendatario. A falta de acuerdo unánime, la preferencia entre ellos para subrogarse viene dada por el orden en que han sido mencionados en el apartado anterior. Pero, en todo caso, los ascendientes que tengan 70 ó más años tendrán preferencia sobre los descendientes, […]