En este caso el arrendatario del garaje cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario del garaje que tiene alquilado. A diferencia de la cesión, el subarriendo no extingue la relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, que sigue subsistente en los mismos términos pactados entre ambos. Asimismo, el subarriendo implica el nacimiento […]
¿Qué es la Cesión del arrendamiento?
Este tipo de contrato se realiza cuando el arrendatario de un garaje transmite a un tercero los derechos y obligaciones que le corresponden como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el arrendador. Asimismo, el arrendatario queda desligado del contrato de arrendamiento, pasando el cesionario a ocupar su misma posición en el contrato […]
Extinción de contrato por parte del arrendatario
El arrendatario podrá resolver el arrendamiento en los siguientes casos: Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para conservar el garaje en buen estado. Si el arrendador perturba de hecho o de derecho en el uso del garaje.
Extinción de contrato por parte del arrendador
El arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento por cualquiera de las siguientes causas: Impago de la renta por el arrendatario. Impago de la fianza o de sus actualizaciones. Subarriendo o cesión sin consentimiento. Causar el arrendatario daños en el garaje o realizar obras sin consentimiento del arrendador. Dar un uso distinto al garaje para […]
Extinción del contrato de alquiler de plaza de garaje
Como sabemos el contrato de arrendamiento se realiza por escrito y en él debe constar una serie de cláusulas que se consideran convenientes al momento de pactar. Sin embargo, este contrato puede extinguirse por dos causas específicas: Pérdida del garaje por causa no imputable al arrendador. Declaración de ruina del garaje.
¿Es posible renunciar al derecho de adquisición preferente?
En efecto, es posible que el arrendatario renuncie expresamente en el contrato al derecho de adquisición preferente, pero únicamente cuando se trata de arrendamientos por plazo superior a cinco años.
Ejecución del derecho de adquisición preferente
Para la ejecución del derecho de adquisición preferente, el arrendatario podrá comprar en garaje dentro de un plazo de 30 días naturales, siempre contados desde el día siguiente a la notificación fehaciente que le hiciera el arrendador de su decisión de vender el garaje arrendado, el precio de venta y demás condiciones de la venta. […]
¿Qué es el derecho de adquisición preferente?
El derecho de adquisición preferente, es el derecho que tiene el arrendatario de adquirir la propiedad con preferencia, en el caso de que el arrendador ponga en venta el garaje alquilado. Asimismo, el arrendatario tendrá las mismas condiciones que el arrendador hubiera acordado respecto del posible comprador.
Actualización de la renta para el alquiler de plaza de garaje
Durante los cinco primeros años del arrendamiento, la renta para plaza de garaje sólo se podrá actualizar la fecha en que se cumpla cada año del contrato. Asimismo, esta actualización se realiza aplicándole a la renta del año anterior, la variación que haya experimentado el Índice de Precios de Consumo (IPC) durante los doce meses […]
¿Cómo se paga la renta para el alquiler de plaza de garaje?
La renta puede tener una cuantía libre, siempre y cuando el arrendador y arrendatario la hayan acordado y, salvo en pacto contrario, se pagará por meses, dentro de la primera semana de cada mes. De otro lado, la renta deberá pagarse en el lugar y en la forma acordada. Asimismo, el dueño del garaje deberá […]