Al alquilar un local comercial para una actividad profesional o de negocio, las condiciones del contrato y la duración del arriendo del inmueble será la pactada por las partes. Asimismo, en el contrato se deberá estipular, la duración del contrato, y, en su caso, la duración de las prórrogas. De otro lado, en los contratos […]
¿Cuáles son las características principales que tiene un contrato de arrendamiento?
Al alquilar un local comercial, una nave o cualquier inmueble estamos realizando un contrato de arrendamiento, el cual viene regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Generalmente, el contrato se suele redactar por escrito entre las partes, aunque también sería válido un contrato verbal. No obstante es necesario tener las siguientes consideraciones: El contrato […]
Las obras de mejora del local de negocio
Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad de local y de los que lo utilizan. Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene que tolerarlas como en el caso de las obras de conservación; si […]
Las obras de conservación del local de negocio
El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar el local y pueda ser utilizado normalmente por el inquilino, salvo que el deterioro lo haya causado éste o el local haya quedado destruido por causas de las que no es responsable el propietario (incendio, inundación, terremoto…) El arrendador no tendrá […]
Las obras en el local de negocio
Muchas veces suele plantearse una fuente constante de problemas con relación a las obras en los contratos de arrendamiento; cuáles puede o no puede hacer el inquilino, quién debe abonarlas, qué obras debe realizar el propietario de forma obligatoria, si tiene derecho o no a incrementar la renta… etc. Para solventar todas estas cuestiones debe […]
Cláusulas de salidas en los contratos de arrendamiento
Las cláusulas de salidas son cláusulas que normalmente se incluyen en los contratos de arrendamiento, que nos permiten quedar exonerados de las obligaciones del contrato si es que se dan determinadas situaciones desfavorables. Debemos procurar que el contrato contemple el mayor número de cláusulas de salida a favor nuestro, y así minimizar la pérdida que […]
Requisitos de un local de negocio
Los requisitos que debe cumplir el local para el ejercicio de una actividad económica lo determinará la ordenanza municipal correspondiente, variando de unos a otros ayuntamientos. Asimismo, deberás atenerte a la posible ordenanza que haya en el municipio donde vas a instalarte. Además, tendrás que cumplir con toda la normativa vigente sobre barreras arquitectónicas, incendios, […]
Derecho de adquisición preferente en caso de venta del local
El derecho de adquisición preferente es único pero se le denomina de un modo u otro en función de cuando sea ejercitado, antes (tanteo) o después (retracto) de la venta de la finca. Su finalidad es conceder prioridad al arrendatario, ante terceras personas, para la adquisición del local arrendado.
Enajenación del local de negocio arrendado
El adquiriente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquiriente los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotecaria. La regla general que contiene este artículo es que se produce la subrogación del adquiriente en los derechos y obligaciones del arrendador, siendo la excepción […]
Subarriendo y cesión del contrato de local de negocio
En efecto, cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. Asimismo, el arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10% de la renta en vigor en el caso […]