Como se sabe la Subrogación es el trámite por el cual cambiamos de entidad financiera nuestro préstamo hipotecario, con el fin de lograr una mejora en las condiciones económicas del mismo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo. En este sentido, si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no […]
Clases de subrogación
Se puede definir subrogación como la variación subjetiva de la relación obligatoria. Asimismo, existen dos clases de subrogación: Subrogación inter-vivos: Es la subrogación que se realiza cuando la parte arrendataria está viva. Subrogación mortis-causa: Es la subrogación que se realiza cuando la parte arrendataria ha muerto.
Subrogación del contrato de arrendamiento
Si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no se extingue necesariamente, sino que tendrán derecho a continuar como arrendatarios y subrogarse en el contrato otras personas en relación con el arrendatario. Esto se considera subrogación del contrato de arrendamiento. ¿Cómo llevar a cabo la subrogación del contrato de arrendamiento? ¿Quién […]
¿Puede el arrendador excluir la prórroga dentro del contrato de alquiler de vivienda?
El arrendador podrá impedir la prórroga haciendo constar en el contrato de arrendamiento, al tiempo de celebrarse, que necesitará ocupar la vivienda para sí de forma permanente antes del transcurso de cinco años desde la celebración del contrato. Aún en este caso, si el arrendador no ocupa la vivienda para sí después de transcurrir tres […]
¿Cómo se cuentan los plazos para el alquiler de vivienda?
Los plazos para el arrendamiento de vivienda se cuentan desde la fecha del contrato o desde la puesta de la vivienda a disposición de arrendatario si fuera posterior a la del contrato.
¿Puede renunciar el arrendatario a la prórroga en un contrato de alquiler de vivienda?
El arrendatario podrá renunciar a la prórroga en un contrato de alquiler de vivienda, manifestándolo al arrendador con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas.
¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento de vivienda tendrá la duración que libremente acuerden arrendador y arrendatario, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, el arrendamiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que alcance un total de cinco años, que es el plazo de duración mínimo. A falta de pacto, el contrato se […]
¿Qué forma debe tener el contrato de arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento de vivienda se realiza por escrito, en el que debe constar la identidad del propietario y la del inquilino, una descripción del inmueble que se arrienda, la duración del contrato, la renta y aquellas otras cláusulas que se consideren convenientes. No es necesario que siga forzosamente un modelo concreto; basta que […]
¿Qué es un arrendamiento de vivienda?
Se entiende por arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que el arrendador cede a otra persona el uso de una edificación habitable, cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Las normas relativas al arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras […]
Legislación aplicable para el arrendamiento de plaza de garaje
La regulación de la plaza de aparcamiento es muy dispersa, ya que no existe un reglamento específico que controle su contenido. Por ello, el arrendamiento de la plaza de garaje se rige en parte por la Ley de Arrendamientos Urbanos, el cual en su defecto, debe aplicarse según lo acordado por las partes y, supletoriamente, […]