El traspaso de local de negocio consiste en la cesión mediante precio de tales locales sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercero, el cual quedará subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento.
¿Cuál es el plazo de duración de un contrato de alquiler para un local comercial?
Al alquilar un local comercial para una actividad profesional o de negocio, las condiciones del contrato y la duración del arriendo del inmueble será la pactada por las partes. Asimismo, en el contrato se deberá estipular, la duración del contrato, y, en su caso, la duración de las prórrogas. De otro lado, en los contratos […]
¿Cuáles son las características principales que tiene un contrato de arrendamiento?
Al alquilar un local comercial, una nave o cualquier inmueble estamos realizando un contrato de arrendamiento, el cual viene regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Generalmente, el contrato se suele redactar por escrito entre las partes, aunque también sería válido un contrato verbal. No obstante es necesario tener las siguientes consideraciones: El contrato […]
La renta del contrato de alquiler de negocio
La renta inicial del contrato de alquiler de negocio, los conceptos que con ella se integran y la fianza, se podrían denominar estrictamente económicas, ya que se incluyen en el contrato de arrendamiento. Asimismo, la renta será la que libremente estipulen las partes. Igual libertad poseen los contratantes para acordar el periodo (quincenal, mensual, bimensual, […]
¿Qué es un contrato de alquiler de local de negocio?
El contrato de alquiler de local de negocio es un documento por el que una persona/s se obligan a ceder a otra/s el goce o uso de una edificación cuyo destino primordial sea ejercer en ella una actividad económica, por tiempo determinado y precio cierto.
Puede el arrendador exigir el IBI
El casero podrá exigir al inquilino el pago del Impuesto de Bienes Immuebles (IBI), el importe de las obras de reparación necesarias y los gastos de servicios y suministros.
Precio para el alquiler de la vivienda arrendada
Durante los cinco primeros años el precio del alquiler sólo se actualizará anualmente y en la misma fecha en que se cumpla el año de vigencia del contrato. Se utilizará el IPC en los doce meses anteriores a la fecha contractual. El alquiler se podrá aumentar por la realización de obras de mejora, pero sólo […]
¿Qué sucede cuando el propietario necesita la vivienda arrendada?
Si el propietario necesita la vivienda para ocuparla durante los cinco primeros años de contrato y no lo hace constar en él, no tendrá derecho a rescindirlo. Pero si esa opción figura en el contrato y recurre a ella, deberá ocupar la vivienda antes de tres meses desde el desalojo del inquilino. De lo contrario, […]
¿Qué sucede con la ausencia del titular o arrendatario?
Con la ausencia del titular o arrendatario, pueden originarse los siguientes casos: Si el arrendatario abandona la vivienda: El cónyuge podría continuar habitando en ella, al igual que su pareja de hecho, con independencia de su orientación sexual, pero en este caso se exige una convivencia mínima de dos años. En caso de muerte del […]
Obras de conservación para la vivienda alquilada
El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea achacable al inquilino. Más información sobre alquiler