En efecto, los arrendatarios no podrán transferir ni transmitir los bienes amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantías reales sobre ellos por obligaciones contraídas. Asimismo, tampoco podrán incluirlos dentro de la masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra, disolución, liquidación o proceso de reorganización de obligaciones. De otro lado, el arrendador podrá […]
Obligaciones y derechos del arrendatario durante el leasing
En un contrato de arrendamiento financiero o leasing el arrendatario es la persona que adquiere el derecho de usar el objeto del contrato a cambio del pago de un canon. En el caso del leasing, la firma del contrato implica que éste debe cumplir una serie de obligaciones y que, por supuesto, tiene una serie […]
Elementos personales para que origine el leasing
Como se sabe, el contrato de arrendamiento financiero incluye tres agentes importantes los cuales son: El arrendador: Posee el objeto en arrendamiento y tiene legitimación sobre el bien. El dador o proveedor: debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras. El arrendatario: recibe el objeto en arrendamiento.
Subrogación del local de negocio por causa de muerte del arrendatario
En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato. Asimismo, la subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos […]
Finalización del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario
El arrendatario podrá resolver el contrato de arrendamiento de vivienda en los siguientes casos: Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable Si el arrendador perturba de hecho o de derecho la utilización de la vivienda Más información sobre el alquiler de vivienda
¿Puede el arrendatario modificar la vivienda?
El arrendatario necesita consentimiento por escrito del arrendador para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma. Asimismo, si el arrendatario hace esas obras sin autorización, el arrendador puede dar por finalizado el contrato, o bien exigir al final del mismo que el arrendatario […]
¿Se puede excluir el derecho a la subrogación?
Si se trata de contratos de arrendamiento por plazo superior a cinco años, arrendador y arrendatario pueden pactar que no haya derecho de subrogación si el arrendatario fallece una vez transcurridos los cinco primeros años del contrato, o bien que el arrendamiento concluirá una vez transcurridos cinco años si el fallecimiento ocurre antes del transcurso […]
¿Cómo subrogarse?
En principio, el que tenga derecho a continuar como arrendatario deberá notificar por escrito al arrendador dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento del arrendatario que se ha producido el descenso y quién es la persona que se subrogará en el arrendamiento, indicando la relación de parentesco con el arrendatario. Asimismo, a la notificación […]
¿Qué sucede cuando existen varias personas con derecho a subrogarse?
En tal caso, deberán acordar por unanimidad quién de ellos continúa como arrendatario. A falta de acuerdo unánime, la preferencia entre ellos para subrogarse viene dada por el orden en que han sido mencionados en el apartado anterior. Pero, en todo caso, los ascendientes que tengan 70 ó más años tendrán preferencia sobre los descendientes, […]
¿Puede renunciar el arrendatario a la prórroga en un contrato de alquiler de vivienda?
El arrendatario podrá renunciar a la prórroga en un contrato de alquiler de vivienda, manifestándolo al arrendador con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas.